Договор купли-продажи

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это официальный документ, составляемый продавцом и покупателем с целью фиксации передачи имущества в собственность другого субъекта за вознаграждение.

На практике это выглядит, как передача имущества в собственность покупателя за плату, в количестве, предусмотренном условиями договора. Главным отличием такой сделки от бартера является именно денежный способ расчета.

Предметом договора купли-продажи могут быть любые материальные блага, но чаще всего подобный договор заключается относительно недвижимости, земельных участков, домов и квартир.

В целом выделяют два вида договоров:

• Предварительный договор купли-продажи – когда в качестве предметом является обязанность сторон в будущем заключить договор купли-продажи;
• Договор купли-продажи – когда предметом договора является собственность.

Во всех случаях договор-купли продажи оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

Содержание документа включает в себя:

• Дату, наименование документа, подписи, печати, номер регистрации, эмблемы;
• Паспортные данные сторон или их юридических представителей;
• Цена, счет для начисления, сроки, количество единиц товара;
• Непосредственно товар или имущество, его техническое состояние и качества на момент передачи;
• Права и обязанности сторон.

Договор вступает в силу с момента его регистрации нотариусом.

Значение документа

Такой договор выступает в качестве гарантии того, что стороны выполнят взаимные требования по передаче и уплате за товар. Любая ошибка или нарушение в процессе оформления документа или после вступления договора в законную силу ведет к прекращению действия договоренности. В основном для открытия гражданского спора нужна инициатива одного из участников сделки.

Риски при оформлении договора купли-продажи

Вопреки добровольной основе и обязательном нотариальном заверении, подобные договора нередко становятся причиной затяжных гражданских споров. К примеру, очень распространены случаи, когда мошенники якобы передают в собственность другого человека недвижимость, в которой уже прописаны другие люди или право собственности распространяется на третьих лиц, о которых не говорилось раньше.

Это могут быть родственники, совладельцы и того хуже арендодатель, которые заявятся с требованием покинуть их собственность после передачи денежных средств, причем закон будет на их стороне, а договор автоматически утратит свою силу.

Также есть риск того, что собственность неприватизированная, находится под арестом, за ней могут числиться большие коммунальные и ипотечные задолженности или это вообще может оказаться самострой. Так или иначе, желательно воспользоваться услугами юриста.

Нотариальное заверение

• Сперва нотариус удостоверится в личности каждого участника договора, проверит наличие прав на распоряжение собственностью и подготовит бланк договора;
• После этого произойдет официальное ознакомление сторон, под роспись, с правами и обязанностями, предусмотренными законом и условиями договора;
• В присутствии нотариуса произойдет добровольная подпись документа в двух образцах;
• После этого специалист внесет данные в реестр и выдаст оригиналы договоров.

На выходе это обеспечит не только законность процедуры, но и гарантию выполнения обязательств между участниками сделки.

После оформления такого договора, покупатель в течении предусмотренного договором или гражданским законодательством срока получит в собственность оговоренное имущество, а продавец денежные средства. В обратном случае договор будет расторгнут одной из сторон.

Что нужно для заключения договора

Для оформления договора купли-продажи продавец должен предоставить на ознакомление нотариусу следующие документы:

• Паспорт и идентификационный код;
• Дарственная, договор мены, свидетельство о приватизации или другой документ, который может подтвердить факт наличия прав продавца свободно распоряжаться указанным предметом договора;
• Свидетельства о браке;
• Оценка объекта недвижимости;
• Письменные согласия других собственников (супруга, органы попечительства, родственники);
• Справка о количестве зарегистрированных жителей квартиры или дома;
• При необходимости технический паспорт на недвижимость;
• Вид на жительство – для иностранцев.

В то же время покупателю достаточно просто иметь при себе паспорт или вид на жительство и идентификационный код.

Остались вопросы?

Позвоните нотариусу:

☎ (050) 310-17-62